Nyheter i plan- och bygglagen
En ny plan- och bygglag trädde i kraft den 2 maj 2011. Den nya lagen har medfört förändringar både för dig som ska söka bygglov och för kommunen i form av en mer omfattande administration. Detta har också resulterat i en justering av bygglovstaxan.
De viktigaste ändringarna för dig som söker bygglov är att det, för alla bygglov, krävs kontrollplan, startbesked och slutbesked. Kontrollansvarig och kontrollplan
Du behöver också ha en kontrollansvarig som är certifierad. Den kontrollansvarige hjälper dig att ta fram en kontrollplan och se till att den följs. Den kontrollansvarige ska också vara med på tekniska samråd, besiktningar etc. Vid enklare åtgärder som mindre tillbyggnader, fasadändringar etc. behövs ingen kontrollansvarig, utan då kan du själv upprätta en enkel kontrollplan.
Under en övergångsperiod (till och med 31 december 2012) får kommunen dock göra undantag från de nya kraven på certifierad kontrollansvarig och godkänna de som tidigare varit godkända som kvalitetsansvariga.
Den kontrollansvarige ska ha en självständig roll i förhållande till den som utför åtgärden, släktskap är till exempel inte godtagbart.Sök bygglov i god tid
Vi uppmanar dig också att lämna in din ansökan i god tid då en bygglovsansökan kan ha upp till tio veckors handläggningstid från inlämnande av komplett ansökan till beslut om lov från myndighetsnämnden som ansvarar för hantering av byggnadsärenden.
När du har fått ditt bygglov måste du vänta på ett startbesked från myndighetsnämnden innan du påbörjar bygget. Du kommer också att ha fler kontakter med kommunen än tidigare. Vid normala byggprojekt kommer du att bli kallad till ett tekniskt samråd, ett slutsamråd och träffa nämnden på minst ett arbetsplatsbesök. Vidare ska du, senast vid det tekniska samrådet, lämna de tekniska handlingar som krävs för att nämnden ska kunna pröva frågan om startbesked. Du ska även lämna in ett förslag till kontrollplan.
I och med den nya lagen får du inte heller ta byggnadsverket i bruk innan du har fått ett slutbesked från myndighetsnämnden.
Taxa och sanktionsavgifter
I och med lagändringen får kommunen flera nya uppgifter att hantera, främst inom ramen för bygglovsprövning, anmälan, startbesked och teknisk handläggning. På grund av det ökade administrativa arbetet har också avgifterna höjts betydligt. De nya avgifterna ska också täcka kommunens kostnader för dessa tjänster till fullo jämfört med tidigare då endast cirka 50 procent av kostnaden täcktes.
Den nya lagstiftningen innebär att kommunen är tvungen att ta ut höga sanktionsavgifter om man inte följer de bestämmelser som finns.